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　　两开两捷，轰动奉贤楼市！首开十亿登顶奉贤，二开热销5亿续写热销传奇，造就 8月上海全市成交套数TOP3，8月外环外成交套数TOP1，荣居五大新城销量TOP1，持续霸榜奉贤成交套数面积金额三冠王，万众瞩目的沪上红盘！这印证了龙湖御湖境强大市场号召力及硬核产品力。

　　这般奇绩，源于龙湖超级的产品力+超前的兑现力，也是征服塔尖的本质与价值。

　　御湖境，地处奉贤芯绝版宅地，占据南奉公路+金海公路黄金十字中轴，距奉贤天街直线 号线奉贤新城站、奉贤中学、奉贤中心医院等高能级配套如众星捧月环绕。该项目占地23460㎡，总建面51611.16㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划330户品质住宅。

　　奉贤御湖境以“馆藏”为概念，重写顶级豪宅会所的表达规则。长约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，磅礴气场扑面而来。举首仰望，约

　　模拟出浩瀚银河的深邃意境。正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的艺术瓷墙。

　　来到致敬金贝尔美术馆打造的「天穹光廊」，地面由蓝翡翠+汉白玉+温德姆灰3种奢石精细切割拼花而成，长廊尽头景墙精选龙纹绿奢石，中轴对称的庄严格局，仿佛漫步博物馆。

　　项目对标顶奢酒店礼序，项目前瞻性地打造「奉贤首座中央车站」，将社区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接，

　　设计，归家不受风雨影响，指尖轻抚源自非洲的卡里冰玉奢石，将每日必经之路升华为沉浸式美学体验。

　　深藏于建筑怀抱之中的下沉式「琉璃光院」，是历经数十版方案淬炼出的灵魂之作。御湖境标志性

　　，与高10米的蓝水晶奢石光幕，共同演绎“日月同辉”的震撼场景。庭院深处50年乌桕树王矗立。

　　一汪深邃的「宇宙之心」漩涡水景，灵感源自梵蒂冈博物馆举世闻名的双螺旋楼梯，模仿宇宙星系流转的宏大景象，纳藏天地万物生生不息的力量。

　　御湖境斥巨资打造约1500㎡「海派泳池会馆」——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，为奉贤顶层人物提供

　　泳池设计以“水韵织构”为核心理念，其视觉焦点在于穹顶，连续流畅的曲面拱顶如同被风吹皱的巨大水幕，又似凝固的海浪，与下方波光粼粼的泳池水面形成上下呼应的绝妙韵律，无边泳池又与琉璃光院在视觉上无缝衔接，在乌桕树的冠盖浓荫下恣意游弋，营造出泳池与天地共呼吸的震撼体验。

　　，顶级健身器械一应俱全。在负氧离子机创造的富氧森林般环境中挥汗如雨，欣赏着全落地窗外琉璃光院的如画景致，身心与视野同频升华，疲惫瞬间消解。

　　午后时分，邀二三挚友落座行政酒廊。暖阳斜照，在优雅的环境中洽谈要事，或细细品味一杯手冲瑰夏咖啡的精致花果香，或小酌珍藏年份的单一麦芽威士忌，琥珀色的酒液在杯中折射岁月的光芒。

　　据悉，【龙湖·御湖境】规划2栋7层洋房、5栋14 - 17层小高层 ，共348户 ，居住密度低，舒适度直线元/㎡，正在认购中，总价430万起！

　　， 致献奉贤塔尖，以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板，约 45m ² LDKG 客餐厨全打通，约 6.4m 巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电 4 件套，烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，百年德系经典，经久耐用，妥妥的满分爆款！

　　一线进口的博士厨电四件套，约 2 5 ㎡的臻奢套房主卧等高光标签，洋房更臻稀。

　　交通方面：主出入口与轨交奉贤新城站1号口仅300米步行距离，真正实现“出家门即入站台”的地铁房标准。这里是

　　，分别是5号线号线延伸段、南枫线分钟可直达莘庄、前滩等城市副中心，45分钟贯通虹桥枢纽。

　　商业方面：项目东西两侧分别与龙湖天街、新世界休闲生活广场无缝衔接，形成“商业双核驱动”格局。其中龙湖天街作为区域旗舰商业体，已引入超200家品牌，从高端餐饮到亲子教育一应俱全。这种“下楼即繁华”的配置，即便放在中环内也属稀缺资源。

　　教育方面：背靠奉贤顶级学府奉贤中学，奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园，幼小初高教育资源环侧

　　在上海这座充满机遇与魅力的国际大都市，购房安家是许多人的梦想。2025 年上海购房新政的出台，为购房者带来了诸多利好与新的选择。本指南将结合新政，从购房资格、贷款政策、购房流程到选房要点等方面，为您提供全面、实用的购房指导，助您在上海顺利实现置业梦想。

　　：在上海，沪籍家庭购房限制得到极大放宽。符合条件的沪籍家庭，在外环外购买新建商品住房和二手住房时，不再受套数限制。这意味着，无论是改善居住条件，还是进行房产投资，沪籍家庭都有了更多的选择空间。不过，在市区（外环内）购房，仍需遵循原有的限购政策，即已婚沪籍家庭限购 2 套住房，单身沪籍成年居民限购 1 套住房 。

　　：成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。沪籍单身成年居民限购 1 套住房；外省市户籍单身成年居民，需满足社保或个税缴纳条件，且限购 1 套住房。这一政策调整，让单身购房者在购房资格上与家庭购房者趋于平等，为单身群体提供了更多机会。

　　：对于符合上海人才引进政策的人员，在购房资格上可能会有一定的优惠或便利。例如，部分高层次人才、重点产业紧缺人才等，在满足相应条件后，可能不受社保或个税缴纳年限的限制，具体政策可咨询当地相关部门。

　　：境外个人在上海购买住房，需满足在境内工作、学习时间超过一年，且只能购买一套用于自住的住房。境外机构在上海购房则需符合相关的产业政策和规定。

　　：若您购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度将上浮 15%。具体而言，首套最高贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元 。这对于注重环保与居住品质的购房者来说，是一个重大利好，能有效减轻贷款压力。

　　：申请公积金贷款需满足在上海连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，个人信用良好等条件。同时，公积金贷款额度还会根据您的缴存基数、账户余额等因素综合确定。

　　：如今，银行业金融机构不再区分首套与二套住房，而是根据上海市市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况、客户风险水平，灵活确定每笔商业贷款的具体利率水平。以商业贷款金额 200 万元、年限 30 年为例，调整后符合条件的贷款人二套房商业贷款利率降低，非差异化地区每月可减少还款金额，切实减轻了购房者的利息负担。在申请商业贷款时，建议您多咨询几家银行，比较不同银行的贷款利率、贷款条件和还款方式，选择最适合自己的贷款方案。

　　：申请商业贷款一般需经过提交贷款申请、银行审核资料、评估房产价值、审批通过后签订贷款合同、办理抵押登记等流程。在申请过程中，您需要准备好身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等相关资料，确保资料真实、完整，以提高贷款审批的通过率。

　　：当您选中心仪的房源后，需与开发商或卖方签订认购协议，并支付一定金额的定金。在签订认购协议前，仔细阅读协议条款，明确定金退还条件、签约时间等重要事项。

　　：在规定时间内，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障您合法权益的重要文件，务必认真阅读合同条款，对房屋价格、面积、交付时间、违约责任等关键内容进行仔细核对，如有疑问，及时与对方沟通协商，必要时可咨询专业律师。

　　：如果您选择贷款购房，在签订购房合同后，需按照银行要求办理贷款手续。提交相关资料后，耐心等待银行审批，审批通过后，与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

　　：贷款办理完成后，您需与卖方一起前往当地房地产交易中心办理过户手续。过户时，需携带身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、贷款合同等相关资料，按照交易中心的流程办理产权过户登记，领取新的房产证。

　　：对于有子女教育需求的家庭，关注周边学校的分布情况，包括幼儿园、小学、中学等。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，还能提升房屋的附加值。

　　：附近有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，方便就医。特别是对于家中有老人或小孩的家庭，完善的医疗配套至关重要。

　　：选择信誉良好、实力雄厚的开发商，他们在房屋质量、施工进度、售后服务等方面更有保障。可以通过查询开发商的过往项目、业主评价等方式，了解开发商的口碑。

　　：查看房屋的建筑材料、施工工艺等，确保房屋质量合格。在收房时，可聘请专业的验房师对房屋进行全面检查，及时发现并解决质量问题。

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