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　　本集团将推出四个项目，分别为西环卑路乍街42-44号、尖沙咀河内道重建项目、元朗马田路项目及何文田卫理苑A座，为市场提供逾1,200个单位。

　　於2008年7月，本集团已向政府支付约40亿港元，作为於两个物业项目(位於元朗的龙田村项目及位於沙田的车公庙站项目)的集团应占地价，涉及的总楼面面积约210万平方尺。

　　本集团目前持有总楼面面积460万平方尺之土地储备作即时发展用途；另有合共超过2,200万平方尺待更改用途之农地储备。

　　本集团正与政府磋商更改约780万平方尺农地的用途，亦正寻求各种途径以补充土地储备，例如参与公开拍卖及竞投由市区重建局及香港铁路有限公司招标的发展项目。

　　总楼面面积达110万平方尺之尖沙咀河内道重建项目预计於2009年落成，当中将包括一个逾34万平方尺、可直达港铁尖沙咀站之购物商场「K11」。

　　於2007年及2008年首六个月，整体访港旅客人数再创新高至2,800万及1,400万，增长率分别为11.6%及8.9%，本集团之酒店业务亦因而受惠。於2008财政年度，本集团於香港之君悦酒店、万丽海景酒店及九龙万丽酒店录得之平均入住率达80%，房租亦录得13%之增长。同时，本集团四间东南亚酒店之贡献亦於回顾期内取得稳定的增长。

　　本集团旗下的武汉新世界酒店於2008年4月开业，提供327间客房。此外，我们位於上海的贝尔特酒店亦已於2008年10月1日投入服务，提供259间客房。

　　本集团现正於香港及内地动工兴建三间酒店，以加强目前拥有8,080间房间的酒店组合。这三间酒店包括位於香港尖沙咀的凯悦酒店、位於香港沙田港铁大学站的酒店项目及位於中国大连的新世界酒店。

　　於2008财政年度，本集团已就购买渖阳新世界酒店及西安新世界大酒店现有之管理合约向前任管理人支付合共3,100万元的解约费。两间酒店其後由我们的新世界酒店管理有限公司(「新世界酒店管理」)管理。截至2008年6月30日，新世界酒店管理合共管理新世界集团五间酒店，包括北京新世界酒店、上海巴黎春天大酒店、渖阳新世界酒店、武汉新世界酒店及西安新世界酒店。

　　受惠於区内强劲的经济增长，珠江三角洲地区的道路及高速公路项目继续取得骄人业绩，并继续为基建业务提供最大贡献。

　　尽管煤炭价格急升，来自能源业务的溢利仍然维持稳定。珠江电厂继续提供稳健的现金流及溢利，总售电量於2008财政年度增长3%，平均电价亦较2007财政年度上升2%。成都金堂电厂的两台发电机组已分别於2007年6月及10月投产。於2006年12月购入广东宝丽华新能源的2x300兆瓦发电机组分别於2008年6月及8月投入运作。於2008年，为确保取得稳定的煤炭供应及溢利贡献，新创建收购广州燃料公司35%权益，广州燃料公司乃珠江三角洲地区其中一间最大煤炭贸易公司。

　　澳门水厂的每日平均售水量增加7%，而中国内地其他水务项目均表现理想。天津塘沽水厂及重庆水厂售水量较2007财政年度分别增长8%及10%。江苏省常熟水厂及重庆唐家沱污水处理厂，於回顾期内为本集团带来全年贡献。为应付上海化学工业区对污水处理服务的殷切需求，合营公司已展开第三期投资，并预期於2008年10月投入运作。

　　於回顾年度内，本集团联同法国苏伊士环境集团，透过分别与重庆水务集团股份有限公司(「重庆水务」)及重庆渝富资产经营管理有限公司签订战略合作协议及购股协议入股重庆水务。

　　由於在2008财政年度有一名主要客户流失，厦门象屿新创建码头有限公司的吞吐量较2007财政年度滑落6%至745,000个标准箱，其影响由平均装卸费调升4%部分抵销。於2008年加价後，天津东方海陆集装箱码头有限公司的平均装卸费上升，而吞吐量则轻微下跌1%至1,129,000个标准箱。天津五洲国际集装箱码头有限公司的平均装卸费有所增长，此乃由於2008财政年度处理外贸箱量增加，其吞吐量维持於约1,991,000个标准箱。厦门新远货柜储运有限公司的权益已经出售，於本年度为新创建带来收益。

　　於2008财政年度，香港会议展览中心（「会展中心」）继续取得令人满意的业绩，年内共举办超过1,345项活动，吸引参观人次逾460万。亚洲国际博览馆、澳门威尼斯人，以及位於内地及其他亚洲国家之其他会议及展览场地，令市场竞争愈趋激烈。会展中心的中庭扩建工程现正动工，并将於2009年上半年竣工。新增之19,400平方米将增加会展中心可租用场地至合共83,400平方米，并进一步提高其整体竞争力。

　　亚洲货柜物流中心於2008财政年度录得稳定利润，平均出租率高达98%。随着仓储需求日益殷切，亚洲货柜物流中心亦因此受惠於平均租金上升及收费上涨的优势。

　　尽管香港建筑业的复苏速度落後於其他行业，建筑机电分部的经营环境於回顾年度仍然录得增长。於中国内地竞投新项目时，我们仍然态度审慎，择优而行，并录得稳定的回报。澳门业务表现非常出色，成为该分部的主要溢利来源。

　　於2008年6月30日，建筑的手头合约总值为283亿元，较去年减少10%，原由为若干香港及澳门多项大型工程相继竣工所致。然而，本集团已作出充分准备，务求掌握香港多项规模庞大的工程项目带来的机遇。通过与金门合组的50/50合营公司，本集团於2008年1月赢得位於添马舰的新政府总部设计及建造合约。本集团亦於中东及东南亚等其他海外市场审慎地物色商机。

　　尽管整体机电工程行业竞争仍然激烈，加上原材料价格波动及分判商违约的相关财务风险，本集团工程业务的平均毛利率仍见改善，增长主要来自澳门项目的业绩。於2008年6月30日的手头合约总额达59.71亿元。

　　大福证券於2008财政年度业绩表现出色。业绩主要受惠於2007年股市畅旺，来自大福证券核心业务的贡献於2008财政年度上半年大幅增长。然而美国发生次按危机後对美国经济的忧虑日益加深，加上投资者担心内地股市过热，导致2008财政年度下半年市况急转直下，影响大福证券业务。

　　Tricor同样受惠於2007年兴旺的股票市场，并於2008财政年度录得卓越业绩，增长达18%。Tricor先後在上海和北京开设办事处，以及收购新加坡业务，已顺利进军中国内地及新加坡市场。此外，位於巴巴都斯群岛及英国的新办事处亦於2008财政年度设立。

　　集团交通运输业务的贡献显着下降，主要原因为燃料成本大幅上涨，而员工薪金及维修保养费增加亦对整体盈利能力构成压力。

　　随着旅游业复苏导致旅客量大增，加上每名旅客消费呈上升趋势，开设於香港国际机场、中港城及信德中心渡轮码头，从事免税烟酒零售业务的免税店於2008财政年度录得理想业绩。本集团位於港铁落马州站的免税店亦已在2007年8月开业，而於罗湖的免税店亦於2008年1月开始营运。

　　尽管市场竞争激烈，物业管理业务为本集团贡献稳定的溢利，并继续为超过108,000个住宅单位提供管理服务。本集团继续於中国内地物色全新市场机会。

　　於中国内地持续进行的铁路集装箱中心站项目继续取得理想的进展。昆明的集装箱中心站开始投入运作，於2008年的目标吞吐量为150,000个标准箱，而天津、宁波及哈尔滨的兴建工程将於2008内动工。位於青岛、郑州、重庆、成都、武汉、西安及大连的集装箱中心站现正如期兴建，并计划於2010年分阶段投入运作。

　　截至2008年6月30日止12个月，本集团已落成总物业楼面面积(「楼面面积」)为1,045,269平方米，较2007财政年度上升25%。除成都河畔新世界一期共44,000平方米受2008年5月发生地震影响而延误外，所有项目均已如期落成。

　　截至2008年6月30日止12个月，新世界中国地产之物业销售楼面面积共为884,216平方米，较去年同期上升35%，带来销售总额约人民币62亿元，较去年同期上升19%。於2008财政年度，项目平均边际利润达到33%，而平均售价达到每平方米人民币7,016元。於2008年6月30日，本集团已落成发展项目存货的楼面面积共达到389,814平方米。

　　於2008财政年度，新世界百货经营及管理共有32家百货店，概约总楼面面积达962,570平方米，概约经营楼面面积为703,100平方米，分布於中国东北、华北、华东、华中、西南及华南六个营运区域，覆盖全国18个主要城市，包括武汉、渖阳、无锡、哈尔滨、天津、宁波、北京、香港、上海、大连、昆明、兰州、厦门、长沙、重庆、成都、鞍山及南京。当中19家为自有店，13家为管理店。

　　新世界百货在回顾年内於鞍山、上海、南京及武汉开设了四家百货店，当中包括两家自有店：鞍山新世界百货及南京新世界百货，和两家管理店：香港新世界百货－上海巴黎春天浦建店及武汉新世界百货－徐东店。此外，本集团在本年度扩充了香港新世界百货－上海巴黎春天虹口店，概约总楼面面积由15,500平方米增加至19,600平方米。新店开业和分店扩充後合共为本集团带来概约总楼面面积962,570平方米，较上年度增加了18%。

　　2008年5月四川省发生历来罕见大地震，对该省造成严重破坏。本集团於该省的两家分店位处市中心，距严重受灾地区较远，受影响程度较小；加上两店皆为管理店，对整体业务影响轻微。

　　新世界百货股份於2007年7月12日成功於联交所上市。发行的股份为467,245,000股普通股，股份上市的所得款项净额总计约26亿元。集团在新世界百货的股权由100%减少至72.3%，被视作出售新世界百货股权所产生的收益共16亿元。

　　於2007年，新世界策略联同其上市联属公司於人和商业控股有限公司(「人和商业」)的总投资额达到约11亿元。

　　人和商业主要於中国从事营运及兴建服装服饰批发的地下商业区。人和商业目前正营运及管理四个大型商城，分别为位於黑龙江省哈尔滨市的「哈尔滨人和商城一期、二期及三期」，及位於广东省广州市的「广州地一大道」。地下商城於各个城市中心商圈的要道下形成一个完整的网络。人和商业现正於香港联交所主板进行上市程序。

　　本集团持有CSLNWM23.6%权益。截至2008年6月30日止年度，CSLNWM的总收益增加4.7%至63.95亿元。增长主要由手机销量、数据、国际话音及流动虚拟网络营办商(MVNO)的收益增长所带动。惟香港市场价格竞争持续，导致本地话音收益下降，抵销了上述收益增长。资本性开支增加88.9%，主要由於新网络技术投资增加所致。

　　於2008年1月，新世界电讯公布推出全新公司标志，革新企业形象，反映新世界电讯锐意通过提供顶级电讯解决方案满足全球客户日益殷切的需求，成为新一代电讯企业的决心。新世界电讯将继续尝试与集团内其他公司建立多种形式的夥伴关系和开拓其他合作机会，以向该等公司及其客户提供创新服务。

　　政府公布强制性第二类互连政策於2008年7月1日全面撤销。就基本固网服务而言，新世界电讯目前的服务范围仅限於自行铺设网络的建筑物。其他固网客户将转让予新世界电讯的夥伴服务供应商，但客户於服务合约期内的价格则维持不变。新世界电讯将於其後专注於利润较高的宽频业务。因应市场环境转变，新世界电讯已将业务重心转为提供国际语音服务及为商业客户提供数据服务。

　　新世界中国实业其中一个主要任务是找寻对具有上市潜力之高增长公司的策略性投资机会。新世界中国实业同时亦负责管理中国私募股票基金新世界利宝中国发展有限公司。

　　於回顾期内，新世界中国实业投资於阳光能源控股有限公司（「阳光能源」），为中国多晶矽及太阳能单晶釸锭及晶圆的主要制造商及加工服务供应商。